Biuro DELIMART nieruchomości ma przyjemność zaprezentować wyjątkową, prestiżową nieruchomość o charakterze historyczno-inwestycyjnym, położoną w ścisłym centrum kultowej bieszczadzkiej miejscowości Cisna.

Oferta obejmuje dwa niezależne budynki mieszkalne o łącznej powierzchni użytkowej ok. 310 m², usytuowane na dwóch przylegających do siebie, ogrodzonych działkach o łącznej powierzchni 0,4871 ha (działka nr 169/1 o pow. 0,2663 ha oraz działka nr 174 o pow. 0,2211 ha). To unikalna okazja inwestycyjna, idealna pod ekskluzywny pensjonat, butikową agroturystykę lub prywatną bieszczadzką rezydencję.

BUDYNEK NR 1 - Przedwojenna Strażnica z 1938 r. (ok. 120 m²)

Inwestycja z gotową legendą

Prawdziwy klejnot całej posiadłości i absolutny unikat w skali całych Bieszczad. Ten modrzewiowy dom z 1938 roku był wzniesiony jako Placówka Straży Granicznej II linii z charakterystyczną architekturą i przeszkloną werandą. Budynek przetrwał burzliwe lata wojenne oraz ataki ze stycznia 1946 roku, zachowując swoją oryginalną, monumentalną podmurówkę z dzikiego kamienia.

Potencjał marketingowo-inwestycyjny: Idealna baza pod butikowy pensjonat retro (np. z pokojami w klimacie historycznym), wpisujący się w potrzeby turystów poszukujących autentyczności.

Stan techniczny: Po kluczowych modernizacjach - wymieniono pokrycie dachowe z nowym zadaszeniem, wstawiono nową stolarkę okienną, nową instalację elektryczną i elektryczny system podgrzewania wody.

Część wyremontowana (gotowa do zamieszkania): 3 jasne pokoje (w tym jeden z klimatycznym kominkiem), w pełni funkcjonalna kuchnia oraz 2 niezależne łazienki.

Część do remontu: 2 pokoje i kuchnia wymagające prac wykończeniowych - idealne pod osobny apartament.

Strych: Wysoki strych z potencjałem adaptacji na cele mieszkalne.

Ogrzewanie: Tradycyjna, sprawna kuchnia kaflowa na drewno/węgiel oraz kominek.

BUDYNEK NR 2 - Współczesna Rezydencja (ok. 190 m²)

Solidny budynek mieszkalny wzniesiony w technologii tradycyjnej (rozpoczęcie budowy w 2005 r.). Do nieruchomości przynależy około 20 palet z pustakami na dalsze prace budowlane.

Podpiwniczenie: Pełne, ocieplone podpiwniczenie pod całym budynkiem z garażem, trzema pomieszczeniami i planowaną kotłownią (instalacja przygotowana pod ogrzewanie olejowe i opał stały).

Parter: Przestronna strefa dzienna - salon, jadalnia, osobna kuchnia, sypialnia, łazienka i pomieszczenie gospodarcze.

Poddasze użytkowe: Projekt na 4 sypialnie i łazienkę z opcją utworzenia niezależnego mieszkania z imponującą antresolą.
Dodatkowo w galerii dodane wizualizacje wykończenia domu.

ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI I MEDIA

Oczko wodne i staw: Urokliwe oczko wodne przy budynku drewnianym, połączone z drenażem odprowadzającym wodę do przydomowego stawu.

Ujęcia wody: Studnia głębinowa oraz unikalna studnia artezyjska.

Media: Prąd, miejska kanalizacja deszczowa i sanitarna, możliwość wpięcia do sieci wodociągowej.

Dodatkowy budynek: Wolnostojący drewniany budynek gospodarczy (ok. 25 m²).

LOKALIZACJA I PLANOWANIE

Lokalizacja: Ścisłe centrum Cisnej (strefa Natura 2000), w sąsiedztwie kultowej karczmy Siekierezada, Bieszczadzkiej Kolejki Leśnej i wejść na szlaki (Jasło, Okrąglik, Łopiennik).

Przeznaczenie (MPZP): Symbol MN/U - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami.

Cena: 2 450 000 zł

Serdecznie zapraszam do kontaktu!

Ofertę prowadzi:

Agent nieruchomości

Piotr Miłoszewski

tel.  

DELIMART nieruchomości

ul. Podgórze 14

38-500 Sanok

:DODATKOWE INFORMACJE
Kategoria oferty: domy
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: jest
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: piec
Kanalizacja: tak
Teren ogrodzony: TAK
Okna: PCV
Instalacje: ELEKTRYCZNA, GAZOWA
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: lekko nachylona
Kształt działki: nieregularny
Rodzaj domu: jednorodzinny
Pokrycie dachu: blachodachówka
Powierzchnia użytkowa [m2]: 120
Stan budynku: do wykończenia
Ogrodzenie działki: ogrodzona
Rok budowy: 1938
Liczba pokoi: 5

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Piotr Miłoszewski
 

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo